信貸辦不過？專家來解困！信用修復攻略大公開－房貸緊縮攻略：銀行放款限額影響，審核程序收緊注意！

台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

信貸辦不過？高爾宣6月宣布和女友芮德結婚，11月將喜迎女兒到來，第一胎讓2人格外謹慎，無論工作、生活總是黏踢踢，對愛妻呵護有佳的高爾宣更帶著一家大小飛到各地去表演，上個月底還一起飛到馬來西亞辦首次個唱，芮德愛相隨。

芮德目前懷孕7個月，每周運動3到4次，找專業健身教練指導孕婦適合的健身運動，包括拉繩、推車、適量重訓，透過運動來訓練肌力及核心肌群，不僅操出結實線條，甚至比懷孕前肌力增加兩成，變成地表最強孕婦，她笑說：「有幾次健身操肌米玲（女兒）差點hold不住，在肚子裡猛踢我，我一度懷疑教練是不是很希望我趕快生！」

信貸辦不過？

閒不下來的芮德有空時仍維持音樂創作及寫歌，也參與公司新人的發片計畫，她笑說：「米玲給了我很多靈感！」。談到有趣的事，7月中生日的芮德提及老公高爾宣當天送給她的「生日行程」至今仍難忘，她笑說：「去年他竟然帶我去淨灘！是認真的！我們兩個一大早就帶著夾子、環保袋出門去海邊撿垃圾，撿了好多寶特瓶，雖然沒有完全撿完，但感覺為地球環保盡一份力，收獲很多！今年因為我肚子太大，他改為送生日大餐請我吃飯！」