信貸辦不過？專家來解困！信用修復攻略大公開－房貸緊縮攻略：銀行放款限額影響，審核程序收緊注意！

台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

88父親節到，黃姵嘉今年3月才歷經父親驟逝，面對第一個沒有爸爸的節日，思念至親悲痛逾恆，她坦言：「目前還在調整自己的狀態和情緒，畢竟事發有些突然。」只能打起精神，堅定走每一步路。

黃姵嘉出道至今，拍過許多作品，近期中視將播出她與竇智孔陳乃榮、李維維等人主演的台劇「好想談戀愛」，她受訪時提到，「記得那時候也才剛開始演戲，第一次進入八點檔緊湊又高效率的工作環境，壓力蠻大的，幸好導演給了很大的空間，讓我可以用自己的步調進入角色和熟悉節奏。」

劇中黃姵嘉飾演夏曼安一角，從小暗戀由竇智孔飾演的鄭英傑，決定主動向他告白時，卻發現對方有了未婚妻，失落又傷心，被問到是否和角色一樣會主動示愛時，黃姵嘉透露：「現實的我沒有她那麼勇敢耶，在感情上我偏比較被動。」

「好想談戀愛」透過角色故事，反映時下男女感情觀，黃姵嘉今年3月也與交往近2年的男友邱昊奇分手，她認為隨著年紀不同，對於愛情也有不同的想法，「20歲比較著重在當下的感受，會想要追求比較浪漫、轟轟烈烈的愛情，現在覺得細水長流、能互相扶持的愛情比較難得。」

「好想談戀愛」每周一至周五晚間8點在中視頻道播出。