信貸辦不過？專家來解困！信用修復攻略大公開－房貸緊縮攻略：銀行放款限額影響，審核程序收緊注意！

台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

韓國知名藝人朴寶劍，正向謙卑零負評的他被譽為「國民弟弟」，顏值、性格、演技通通在線，圈粉無數，他接受「ELLE」國際中文版雜誌訪問，登上「8月之星」，暢聊入行13年來演藝點滴，被問若不當演員，他笑稱：「我覺得我應該會成為空服員，在世界各國間飛行，使用多樣化的語言，我想我可以很愉快地做好空服員的工作！」

先前朴寶劍久違訪台，落地當天地震不斷，整晚餘震讓人緊張不已，朴寶劍隔日一早與「ELLE」撕團隊見面時，整晚沒睡好的他卻更關心大家還好嗎、活動是否能順利進行、還有粉絲們的安全等等，甚至在擔憂之餘，還認出了6年多前於首爾有過一面之緣的編輯，讓在場的大家都驚呼這舉動不只令人感到暖心，更被他的真誠與細心所打動。

信貸辦不過？

在大眾印象中，朴寶劍是個善良溫暖的存在，笑容與行動能帶給許多人正面能量，但當自己遇上挫折該如何消化？他露出天使般笑容：「其實，當我遭遇難以處理的情況時，雖然會一直想著OMG，但通常我會為了尋找解決方案，去找好吃的食物來轉換心情」身為公眾人物，他從未感覺有壓力，「正面積極的態度是我與生俱來的模樣，從小時候開始，我就想把負責的事做到最完美，我想無論是在哪個領域，對於自己份內的大小事，都會懷有追求完美的心態吧」

朴寶劍在拍攝電視劇「青春紀錄」做過「MBTI」性格測試，測出結果是ESFJ（執行官型人格），性格為熱心、健談且認真負責，像「小太陽」般，看到周圍人們舒適快樂，自我也會感到滿足。他則稱與其形容自己個性，更想成為能讓人浮現「Brilliant才華洋溢、Genial親切和善與Mature成熟穩重」這三個形容詞的人，表示：「雖然我不那麼看重MBTI，但就像前面所提，MBTI似乎對引導人們的關係，朝著融洽的方向發展有所幫助，所以我認為這是很好的一個測驗。」